Міжнародна класифікація офісів, нерухомості

Всю комерційну нерухомість можна поділити на три категорії:

професійні офісні приміщення

напівпрофесійні офісні приміщення

квартирні офіси

До професійних офісних приміщень належать бізнес-центри або офісні центри класу «А», «В(Б)», «С». До напівпрофесійних офісних приміщень належать приміщення у будинках нежитлового фонду. Квартирні офіси – квартири на нижніх поверхах житлових будинків.

Класифікація офісних приміщень

клас А клас Bклас С клас Dклас Е

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ КЛАСУ “А”

Офісні будівлі класу “А” повинні відповідати 16-ти пунктам вимог:

10-ти з обов’язкових
і як мінімум 6-ти з додаткових

Найпрестижніші приміщення розташовуються в нових офісних комплексах та бізнес-центрах у центрі міста. Ці будівлі мають найвищий рівень сервісу: «розумні» будівлі, що передбачають повну оптимізацію та автоматизацію всіх систем життєзабезпечення, розгорнуту інфраструктуру централізованого забезпечення орендарів оргтехнікою, оптико-волоконний зв’язок, рецепції, конференц-зали, засоби побутового обслуговування та відпочинку. Все це знаходиться у бездоганному стані. Будівлі забезпечені власними службами безпеки, управління і обслуговування та підземними стоянками, що охороняються. Даний клас передбачає сучасне вільне планування, дороге оздоблення, підвісні стелі та багато іншого.

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ КЛАСУ “B(Б)”

Офісні будівлі класу “В(Б)” повинні відповідати 13-и пунктам вимог:

як мінімум 7 з яких мають бути в числі обов’язкових

Це приміщення з такими ж характеристиками, що і офіси класу «A». Вони можуть перебувати в нових або в реконструйованих будівлях, що мають необхідні інженерні комунікації. В них може бути відсутня центральна система кондиціонування. Ці офіси не такі престижні і спектр пропонованих послуг не такий широкий — парковка, наприклад, найчастіше розташована на відкритому повітрі. До цього класу належать також офіси класу «А» після 5-7 років експлуатації, реконструйовані та переобладнані старовинні особняки, розташовані в центрі міста.

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ КЛАСУ “C”

Офісні будівлі класу “С” повинні відповідати 7-и пунктам вимог:

як мінімум 5 з яких мають бути в числі обов’язкових

Приміщення, орендовані зазвичай у НДІ чи виробничого підприємства. Іноді їх називають «радянськими». Останній ремонт у них може бути зроблений більше 10 років тому з використанням матеріалів, що були на той час. У такому приміщенні зазвичай немає сучасного зв’язку, центрального кондиціювання, система вентиляції – звичайна, а туалетна кімната у коридорі. В основному це офісні будівлі, що нещодавно з’явилися і знаходяться не в центрі міста, але на перетині транспортних шляхів, поблизу станцій метро та основних радіальних магістралей. Клас «С» передбачає досить скромний набір послуг: телефон, можливий вихід в Інтернет.

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ КЛАСУ “D”

Офісні приміщення у будинках із застарілими інженерними комунікаціями, дерев’яними перекриттями, відсутністю спеціалізованих служб життєзабезпечення. Як правило, такі приміщення потребують капремонту.

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ КЛАСУ “E”

Приміщення у будинках, не пристосованих для розміщення офісів та потребують реконструкції. Це можуть бути переобладнані підвальні та напівпідвальні приміщення, квартири в житлових будинках, іноді з окремим входом та автостоянкою на 2-4 машини. За умови вдалого розташування, ремонту європейського класу, оснащення якісними меблями та оргтехнікою такі офіси можуть конкурувати з офісами більш високого класу.

Для сегментації ринку нерухомості провідними девелоперами ринку нерухомості Києва та Комітетом з питань нерухомості Американської Торгової Палати в Україні було адаптовано міжнародну класифікацію офісних приміщень стосовно до українського ринку комерційної нерухомості.